当前位置:金沙澳门官网 > 财经资讯 > 城南清水盘即将加推,这里还有刚需小户型

城南清水盘即将加推,这里还有刚需小户型

文章作者:财经资讯 上传时间:2019-12-25

图片 1

图片 2

前不久,我们曾经为城南刚需推荐过空港陆号,主要有两个原因,一是因为航空港刚需盘市场的缺失,二是因为它优越的地理位置。

上次小妹写了一篇分析航空港的文后,有不少读者表示对空港陆号很感兴趣。那这次小妹就来具体介绍下这个项目吧!

而这个项目很快就要取证了,从一月到十二月,近一年的等待,这个项目不仅没有做成精装获取溢价,也没有大幅涨价获取时间溢价,可以算是航空港性价比最高的一个项目。

聚焦城南,双流航空港今非昔比

关于项目的区位优势和配套,之前我们已经写得很清楚了:三开三罄,单价万元出头的城南爆款又要开了!,重新审视过这个项目后,我发现它的产品也挺能打,在整个航空港刚需市场都很有优势。

根据成都向南发展的战略,双流一直是成都人喜欢的置业区域。而双流航空港自2017年成立至今,片区商业和生活氛围大为改善,区域面貌也焕然一新。且周边名校环伺,生活配套日渐成熟,加上航空港区域人流量巨大,市场需求稳定持久。置业总价也从当年百万出头到现在的近二百万左右,这个城南刚需非常关注的板块随着区域发展也让人快高攀不起了。

空港陆号

如今在城南想找一个百万出头能上车的楼盘很难,小妹上次提到的空港陆号几乎是所剩不多的项目了。不像现在市场上主推精装房,空港陆号比较特立独行,尽管周边配套很好,但项目一直坚持清水房出售,好配套+好价格,于是这个项目的前三批次都早已售罄。

产品类型:小高层

双地铁加持,生活配套醇熟

预售面积:85-116㎡

小妹先重点跟大家聊聊这个项目的周边配套。

预售套数:约330套

位置上,空港陆号位于航空港腹地,拥有“四横四纵”的立体路网体系,自驾出行的道路通达,方便进主城玩耍。根据百度地图显示,目前从空港陆号项目到达天府广场,可便捷乘坐公交换乘地铁直达,城南居民想到主城玩耍的话,还是很方便的。

预售价格:上批次均价约11200元/㎡

目前区域内只有一条10号线担负着连接双流机场与主城的重任,但是很快,在建中的地铁 8 号线就要来了,据悉,地铁8号线在西航港街道范围设立了5个站点!根据成都地铁官方消息,8号线预计 2020 年开通,届时将大幅提升航空港出行的便利度。

预售楼栋:11、12栋

此外,空港陆号项目紧邻所在区域内的航空港公交站,出行很方便。

装修情况:清水

途径航空港公交站的公交路线有121、304、548、804、806、816等,便捷连接全城,对上班族非常友好。

占地面积:约103亩

商业方面,项目周边住宅区底商丰富,小吃很多,还有菜市场,生活商圈成熟,完全能够满足日常生活需求。而且隔壁就是成都信息工程大学,有各种美食商业聚集在学校内外。

绿化率:30%

区域2公里范围内还有北京华联购物中心商圈和韩国城商圈等大型成熟商业配套。

容积率:4.0

项目自身还规划有3万方商业和附近待建大型商业体构成黄河北路商圈,餐饮娱乐一应俱全,商业氛围浓厚。

梯户比:2T6

项目示意图

物业费:2.18元/㎡/月

教育方面,资源非常充足。双流区学校非常多,像金苹果圣菲幼稚园、空港阳光幼儿园、川师附属小学、川大西航港实验小学、西航港一小、盐道街中学、棠湖外国语实验学校、四川大学、西南民族大学等等,涵盖全龄段教育,基本都在距离空港陆号项目直线距离2公里范围内。

物业公司:尉洪物业

医院方面有四川华西国际医院、四川省司法警官总医院、台双医院、仁港医院等优质医疗资源环绕,就业看诊十分方便。

楼盘地址:成都双流区机场路与黄河北路交汇处

产品配套升级,提升居住体验

房小团摇号助手点击查看空港陆号详情小程序

就产品本身来说,空港陆号总占地103亩,总户数2500多,共规划14栋高层建筑和3万㎡的商业街区。在近年来主城区住宅地块越来越趋向小面积的情况下空港陆号项目目前是双流区航空港板块内罕见的百亩大盘!

去看待一个产品,我们一般要从两个维度去审视它:先天条件和后期打造。先天的条件奠定了一个项目的整体调性,后期的打磨锻造决定了一个项目最后的品质。所以不管从先天的地块规模还是后期的规划来看,空港陆号这个项目都是非常亮眼的。

项目示意图

01

项目整体呈围合式布局,由三个小高层院落组成,每个院落组团都拥有独立的中庭。这种布局方式能够保证各组团和各栋楼之间一定的楼间距,既能提升观景效果,也便于各栋顺利实现通风采光。

先天条件:百亩大盘,独立中庭规划

项目示意图

一个项目,从拿地伊始,它的地块形状、项目位置、周边情况就已经决定了,这个是无法轻易改变的,对业主的居住舒适度会有很大影响。

项目外立面规划为时尚大气的简欧式建筑风格,同时内部运用现代园林的设计理念,以花草树木有机搭配水景,拟打造赏心悦目的庭内景观。

回归到空港陆号这个产品来看,它位于黄河北路西侧,整个地块紧贴着黄河北路边缘呈南北走向,总占地面积达到了103亩,体量相当庞大,且地块完整度非常好,中间没有道路去分割它的整体性。

项目示意图

项目分为了五期打造,总建面达到40万平米,在土拍逐步小地块化时代,这种大盘会越来越少,它的体量就率先决定了在整体品质和性价比上具有优势。

此外,空港陆号还规划有全龄运动主题社区,根据规划图景,社区内还将有儿童乐园、老人健身区、全民运动区等公共区域,构筑人性化运动休息平台。其中特别规划有一条约1200米健康环型跑道,拟打造出40万平米的全龄化健康运动智能社区。

项目位置

项目示意图

大盘拥有更多社区环境,整体品质更高

而且,空港陆号项目规划采用智控系统拟打造智控居家环境,包括智能安防系统、智能门禁系统和智能停车场系统,致力于为业主提供便捷高效的智能生活。

毫无疑问,空港陆号是航空港在售楼盘中体量最大的一个,这也就意味着,它有更多空间来打造社区环境,对园林景观的打造更加游刃有余

据悉,空港陆号第三批次均清水建面单价为11000元/㎡,还有第四期待售,分别是11栋、12栋。

从品质来看,一般大体量楼盘在品质把控、产品研发、配套建设方面更有优势,特别是物业服务方面,大盘的物业服务质量明显要比小盘高

项目示意图

大盘对周边配套、环境有蝴蝶效应

值得一提的是,由于空港区域限高,所以空港陆号项目并没有密密麻麻的高层建筑,项目高度主要以15、16层的小高层为主,相对向来以高密拥挤为特征的刚需住宅来说,空港陆号没有牺牲舒适度,居住感要好很多。

一个大体量项目落地,往往意味着有上千户居民入住,所以在城市后续规划公共配套和市政设施时,就会优先考虑这些区域,比如地铁、消防设施、公办教育等,一般也是往人多的地方扩散。

据了解第四期房源面积区间为建面78-118㎡,最先出来的批次将是建面85-116㎡,目前还未取证,但根据项目售楼处资料显示,户型图如下:

另一方面是对城市界面和居住环境的改造,在一个千人小区落地后,周边的商业会更快繁华起来,与之对应的,周边的业态也会发生变化,小盘并不具备这种能量。

B户型

有购房者询问,说项目对面有一些棚户区,周边的城市界面不太好。这一点,我踩盘后也实地看到了,据我了解,这些棚户房都已经纳入了拆迁范围,而且用地性质已经明确,多为教育用地、住宅用地和公共设施用地,以后周边的界面会逐步更新,各位不必过于担心。

B户型建面约85㎡,三室两厅单卫的紧凑型三房,动静、干湿区分清晰,配有景观阳台,视野开阔。

项目周边效果图

E1户型

另一个先天优势是航空港限高

E1户型,建面约98㎡,三室两厅双卫格局,设置独立玄关可作鞋柜。主卧还配有专属卫生间和衣帽间,便捷舒适。此外,E1户型设有双阳台,观景晾晒两不误。

由于整个航空港都属于严格限制高度的区域,不允许超高层甚至高层建筑规划,所以项目周边也是以小高层建筑为主,视野无遮挡,当然,空港陆号本身也全部是小高层房源,3、13号楼为15F,其余房源为16F。

H2户型

这种先天优势给空港陆号带来的,有更为广阔的视野,楼层较高的业主可以居高望远,周边无高层建筑遮挡;也有更好的采光,楼栋之间不会相互干扰,也不会觉得压抑,这是高层建筑不具有的优势。

H2户型,建面约103㎡,三室两厅双卫格局,采取比较经典的三房式样,户型方正。亮点在于7.5米横厅,活动空间充足大气。而且在主卧配有卫生间和观景阳台,景观视野极佳。

当然,小高层本身是比较常见的产品,但是作为一个刚需楼盘,特别是万元出头的刚需楼盘,这就不太常见了,这种产品本身溢价空间就不大,楼层被限制,等于每栋楼牺牲了几十套房子的货值,但是换来的是更好的居住环境,更好的采光,这对购房者而言就是一个利好。

H4户型

项目效果图

H4户型建面约105㎡,三室两厅双卫格局,也是户型方正的经典三房设计,7.5米大横厅加主卧独卫和观景阳台。

02

M2户型

内部规划:独立的中庭打造,居住私密性强

M2户型建面约116㎡,三室两厅双卫设计,舒适性三房样式,俯瞰中庭景观。亮点有三:主卧阵容豪华,不仅有专属卫生间还有独立衣帽间和梳妆台;2.5卫的颠覆设计,将盥洗和卫浴分离;双阳台设计,客厅还直接连通观景阳台,景观宜人。

虽然项目是分为了五期,但是从内部规划来看,可以划分为两个部分,一部分是位于项目北侧的一二三期,这6栋楼围合成了一个单独的区域,中庭较为狭长,其实面积并不算太大。

总的来说,就户型图来看空港陆号第四期基本采用便携式户型设计,户型方正,动静区区分清楚,而且建筑面积分配合理,尽可能优化室内空间。

已售罄房源位置

另外,据项目官微显示,第四期最先要推出的批次中最小建面为85㎡,这种小户型在如今的成都已经很少见了。

而本批次开的12、13号楼,其实可以单独作为一个组团,也拥有独立的中庭,虽然总面积比北侧的中庭面积更小,但是人均享有的公共区域却更多而且这个中庭处在一个围合式布局中的,和北侧步道、绿化构成的中庭相比,环境相对更好一些。

而对于航空港这种空中飞人往来不绝的地方,租住和购房需求都很旺盛,小户型非常吃香,空港陆号作为航空港为数不多的小户型大体量项目,是区域内当之无愧的“真香”盘。

项目南侧和东侧都规划为了商业用地,一方面可以给业主提供生活方便,另一方面可以避免临路的干扰。另外,我实地踩盘后发现,项目并没有处于航线下,所以对临路和航线干扰有疑虑的也可以打消这个顾虑。

特别要提出的是,根据各大平台信息显示,空港陆号已售罄的前三期清水房源,目前作为二手房挂牌价比买入时要高出不少,在区域内非常火热。

项目商业效果图

据置业顾问介绍第四批次依然是清水,目前价格还未确定。但根据前三批次的清水售价,小妹以为,空港陆号这次价格应该不会让大家失望,想以百余万总价入住城南的刚需购房者们可以密切关注这个项目的动态。

从朝向来看,11号楼为南北向,二单元端头是可以看到小区中庭的,12号楼则是直接面向中庭,产品的均好性较强,而且12号楼算是整个项目的楼王,位于项目正中,拥有最好的景观视野和居住私密性

#今日话题#

项目总平图

这个盘你觉得香吗?

最后一点是关于这两栋楼的位置,因为是处在更靠近主路一侧,本批次这两栋楼的业主出行会更方便一些,特别是离地铁口相对更近了,据我了解,有些购房者之前没有报名,专门等这一批次房源,就是因为这个原因。

从这次加推的情况来看,我认为空港陆号的产品相比之前批次有更明显的优势。

1、朝向更好,更多房源是南北朝向,并且拥有更大的对视楼间距,视野和采光更好;

2、私密性更强,活动空间更多,拥有独立的中庭景观和围合式布局,中庭内部有运动设施和水景;

3、离地铁更近,新批次房源更靠近主路一侧,可以直接沿机场高速抵达地铁,对上班通勤的人更为友好;

03

户型:套房设计和私密性处理很亮眼

谈到户型,空港陆号本次推出了7个,85㎡、98㎡这两个中小户型属于经济型,但是均为套三,也能满足三口之家的居住需求。其中,98㎡套三这个户型主卧还采用了套房设计,这两个中小户型设计都较为紧凑,功能性和实用性比较强

左右滑动查看更多

而100㎡以上的这四个户型,则全部为套房设计,这几个更偏刚改的户型比较强调居住私密性,三个卧室与客厅之间都不是直接连通,而是有一个缓冲的地带,避免互相干扰,112㎡和116㎡两个户型还设计了步入式衣帽间,在尽量控制面积的情况下,保证了主要功能区的空间尺度。

左右滑动查看更多

04

购买建议:高新的刚需多留意

项目这批次拥有非常少见的85-116㎡中小户型,而且价格仅万元出头,将首付控制在了30万左右,对于广大刚需而言,在年前买个好房过个好年才不辜负自己一年的辛劳。

空港陆号的位置很特殊,它刚好处在双流、高新、武侯之间的位置,相比于天府新区、五城区来说,这个项目比较有性价比,对于城南的刚需来说,这个项目应该重点关注。

从产品来看,空港陆号这批次推的330套房源拥有更多的社区环境,居住舒适度要更好一些,同时,这也是整个项目最好的一个批次,错过了后面就没有了,之前在等这批次的购房者要随时保持关注。

总体来看,城南现在对刚需是不太友好的,特别是高新区,年轻人想买套房太难了,即便现在限购政策做了调整,五城和天府新区的房子也并不便宜。对于城南正在上升期的年轻人而言,在有资格的情况下,我认为空港陆号这个楼盘可以作为优先选择对象。

来源:成都摇号助手

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可关注“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信,备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

本文由金沙澳门官网发布于财经资讯,转载请注明出处:城南清水盘即将加推,这里还有刚需小户型

关键词: